你好，倘若本人是北京东城人，想请教你好人没有死，想把财产过户给孙子，怎么写

1、遗嘱无效风险：例如，立遗嘱时未满足形式要件（如未签名或无见证人），或遗嘱内容违反法律强制规定（如未保留配偶继承权），将导致遗嘱无效，孙子无法继承。
2、过户受阻风险：如未完成遗嘱继承权公证或赠与公证，孙子在办理房产过户时可能被不动产登记机构拒绝，影响产权转移。
上述风险均可能导致财产无法按立遗嘱人意愿顺利过户，建议提前进行法律规划，避免纠纷。
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1、明确财产性质并分类处理：如房产、存款、股权等不同类型财产，分别制定过户方案，确保每类财产的法律程序合规。
2、咨询专业律师或公证机构：根据财产类型和家庭结构，由专业人士协助制定遗嘱或赠与协议，确保法律效力。
3、办理遗嘱公证或赠与公证：若选择遗嘱方式，建议进行公证以增强效力；若选择赠与，需办理公证并完成过户手续。
4、依法缴纳税费：如房产赠与涉及契税、个人所得税等，需提前评估成本并做好资金安排。
选择具体方案时，应综合考虑税费负担、家庭关系、继承人权益等因素，以确保财产顺利过户。如您不确定如何操作，欢迎进一步咨询我们专业律师团队。
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根据《中华人民共和国民法典》第1134条至第1144条规定，立遗嘱是处分个人财产的合法方式，但需符合法定形式要件，如自书遗嘱应由立遗嘱人亲笔书写并签名，注明年、月、日；代书遗嘱应有两名以上见证人，并由代书人、见证人和立遗嘱人签名。同时，《不动产登记暂行条例》第十六条规定，办理房产过户需提交权属来源证明、身份证明等材料，若涉及遗嘱继承，还需提供遗嘱公证书或继承权公证书。因此，如您希望将房产过户给孙子，建议先办理遗嘱公证，并在去世后由孙子凭公证文书申请继承登记，或生前通过赠与方式完成过户，但需依法缴纳税费。
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如果本人尚在世，想将财产过户给孙子，可通过赠与或遗嘱方式进行。若选择生前赠与，需办理赠与公证并完成财产过户手续；若选择身后继承，则可通过设立合法有效的遗嘱安排财产归属。若存在：
1. 财产为不动产：需办理房产赠与或遗嘱继承公证，并依法缴纳相关税费；
2. 财产为存款或动产：可通过银行或相关机构办理赠与手续；
3. 存在配偶或其他法定继承人：需注意是否侵犯其合法权益，避免遗嘱无效风险。