离婚时分割房产的流程是什么

1.协议离婚：双方先协商好房产归属和补偿方式，签订离婚协议明确分割方案。接着一起到婚姻登记机关办离婚，提交材料。离婚后，带身份证、离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心办过户。
2.诉讼离婚：一方起诉离婚并提出房产分割请求。法院受理审理，依据房产购买、出资、登记等情况判决。若一方不履行，另一方可申请执行。拿到判决后，凭判决书去登记中心过户。
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结论：
离婚分割房产流程按协议离婚和诉讼离婚有所区别。协议离婚需协商、签协议、办离婚登记再过户；诉讼离婚要起诉、等判决，必要时申请执行，最后凭判决过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时的房产分割有明确规范。协议离婚时，双方基于自愿平等协商房产分割事宜，签订的离婚协议书具有法律效力。完成离婚登记后，按约定办理房产过户，这是遵循双方真实意思表示的合法行为。诉讼离婚中，法院会依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等客观事实，按照法律规定作出公平合理的判决。一方不履行判决时，另一方申请强制执行是保障自身合法权益的有效手段。若在离婚房产分割过程中遇到复杂问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的保障。
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离婚分割房产流程因协议离婚和诉讼离婚而不同。协议离婚需双方先协商好房产归属与补偿方式，签订离婚协议书明确分割方案。之后共同到婚姻登记机关办理离婚登记并提交材料。离婚手续完成，按协议准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到不动产登记中心申请变更登记。

诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼并提出房产分割请求。法院受理后开庭审理，依据房产购买时间、出资情况、登记情况等作出房产归属及分割方式的判决。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。拿到生效判决后，凭借判决书到不动产登记中心办理过户。

建议协议离婚时，双方应明确清晰地约定各项内容，避免后续纠纷。诉讼离婚中，当事人要积极收集房产相关证据，以更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）协议离婚分割房产，关键在于双方协商并达成一致，签订具有法律效力的离婚协议书明确房产分割细节。之后按流程办理离婚登记，完成离婚手续后准备好必要材料到不动产登记中心办理房产过户。这种方式较为平和，能体现双方意愿。
（2）诉讼离婚分割房产，需一方提起诉讼并提出分割请求，法院会依据多种因素进行判定。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。最终凭借生效判决办理房产过户。此方式更具强制性，适用于双方无法协商一致的情况。

提醒：
协议离婚时要确保离婚协议书内容合法有效、条款清晰；诉讼离婚则要注意收集相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协议离婚分割房产
先协商房产归属与补偿方式，签订含房产分割方案的离婚协议书。接着双方共同去婚姻登记机关办离婚登记并提交材料。离婚手续办好后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到不动产登记中心申请房产过户变更登记。

（二）诉讼离婚分割房产
一方向法院提起离婚诉讼并提出房产分割请求。法院受理后开庭审理，依据房产购买时间、出资情况、登记情况等判定归属与分割方式并作出判决。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行。拿到生效判决后，凭借判决书到不动产登记中心办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。