违约买方，卖方可否延期交房

1.卖方在买方违约时通常可延期交房。依据民法典，当事人互负债务且有先后履行顺序，先履行方未履行或履行不符合约定，后履行方有权拒绝相应履行请求。若买卖合同约定买方先付房款，买方违约未按时足额付款，卖方可行使先履行抗辩权延期交房。
2.卖方要留存买方违约证据并通知买方违约行为及自己将延期交房，以此避免后续纠纷。
3.若合同另有约定或法律有特别规定，需按照约定和规定处理。

建议卖方在遇到买方违约情况时，及时收集证据，以书面形式通知买方违约及延期交房事宜，同时仔细查看合同约定和相关法律规定，确保自身行为合法合规。
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法律分析：
（1）依据民法典，在当事人互负债务且有先后履行顺序的情况下，先履行一方未履行债务，后履行一方有权拒绝其履行请求；先履行一方履行不符合约定，后履行一方有权拒绝相应履行请求。
（2）在房屋买卖中，若合同约定买方先支付房款，而买方违约未按时足额付款，卖方作为后履行义务一方，可通过行使先履行抗辩权来延期交房。
（3）卖方为避免后续纠纷，要留存买方违约的证据，并通知买方其违约行为以及自己将延期交房。
（4）若合同另有约定或法律有特别规定，需按照约定和规定处理。

提醒：
卖方行使先履行抗辩权延期交房时，务必留存证据并及时通知买方。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当买方违约未按时足额付款时，卖方可行使先履行抗辩权延期交房，这是基于买方未完成先履行的付款义务。
（二）卖方要注意留存买方违约的证据，如转账记录、聊天记录等，以证明买方的违约事实。
（三）卖方需通知买方其违约行为以及自己将延期交房，通知方式可以是书面函件或短信等。
（四）若合同另有约定或法律有特别规定，要按照约定和规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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1.若买方违约，卖方通常可延期交房。依据法律，互负债务且有先后履行顺序时，先履行方未履行或履行不符约定，后履行方有权拒绝相应履行请求。
2.若合同约定买方先付房款，买方违约未按时足额支付，卖方可行使先履行抗辩权延期交房。
3.卖方要留存买方违约证据，通知其违约及自己将延期交房，避免纠纷。若合同另有约定或法律有特别规定，按其处理。
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结论：
违约买方，卖方通常可延期交房，但要留存证据、通知买方，若合同另有约定或法律有特别规定则依约定和规定处理。
法律解析：
依据民法典，当事人互负债务且有先后履行顺序时，先履行一方未履行或履行不符合约定，后履行一方有权拒绝相应履行请求。在房屋买卖中，若合同约定买方先支付房款，买方违约未按时足额付款，卖方作为后履行义务一方，能行使先履行抗辩权延期交房。卖方需留存买方违约的证据，并通知买方其违约行为及自己将延期交房，从而避免后续纠纷。不过，要是合同另有约定或者法律有特别规定，就要按照约定和规定执行。如果在房屋买卖中遇到类似的违约及履行问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。