什么情况下法院不得拍卖房产

以下情形法院不得拍卖房产：
1.房产为被执行人及其扶养家属生活必需住房，法院不拍卖；若超出必需标准，唯一住房也可能被拍。
2.房产所有权有争议且在诉讼中，权属不明确时，等确定后再处理。
3.房产被依法查封，查封措施有瑕疵或违法，不能拍卖。
4.存在合法有效租赁且租期未到，可拍卖但不影响租赁。
5.法律、行政法规禁止转让的房产，不得拍卖。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：法院在几种常见情形下不得拍卖房产，包括房产为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房、所有权存在争议在诉讼中、查封措施有瑕疵或违法定程序、存在合法有效未到期租赁关系以及法律行政法规禁止转让的情况。
法律解析：根据相关法律规定，保障被执行人及其所扶养家属基本生活居住需求，所以生活必需的居住房屋一般不拍卖，但超出必需标准的唯一住房可能被执行。房产所有权有争议时，权属不明无法进行拍卖，需先确定权属。查封措施不符合法定程序的房产不能拍卖，以保证执行的合法性。对于合法有效的未到期租赁关系，遵循“买卖不破租赁”原则，法院可拍卖但不影响租赁。而法律、行政法规禁止转让的房产，自然也不能由法院拍卖。如果遇到涉及房产拍卖相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法院在特定情形下不得拍卖房产。属于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋一般不得拍卖，但超出生活必需标准的唯一住房可能被拍卖。房产所有权存在争议且在诉讼中，权属不明确时不会拍卖，需等权属确定。已被依法查封的房产，若查封措施有瑕疵或违反法定程序不能拍卖。存在合法有效且租赁期限未届满的租赁关系，虽可拍卖但不影响租赁。法律、行政法规禁止转让的房产也不得拍卖。

解决措施和建议如下：
1.法院在执行拍卖程序前，应严格审查房屋是否为生活必需住房，判断是否超出标准。
2.对于所有权有争议的房产，待诉讼结束权属明确后再处理。
3.审查查封措施的合法性，避免违规查封后进行拍卖。
4.拍卖存在租赁关系的房产时，保障承租人合法权益。
5.严格遵循法律、行政法规，不拍卖禁止转让的房产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房产为被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋时，法院一般不得拍卖，但超出生活必需标准的唯一住房除外，这是保障基本生活需求与维护债权人权益的平衡体现。
（2）房产所有权有争议且在诉讼中，因权属不明确，法院通常不会拍卖，需待权属确定，以确保拍卖的合法性和公正性。
（3）被依法查封的房产，若查封措施有瑕疵或违反法定程序，法院不能拍卖，这保证了司法程序的严谨性。
（4）存在合法有效且未到期的租赁关系时，法院可拍卖房产但不影响租赁，保障了承租人的合法权益。
（5）法律、行政法规禁止转让的房产，法院不得拍卖，这是遵循法律法规的必然要求。

提醒：
在涉及房产交易、债务纠纷等情况时，要关注房产是否存在上述不得拍卖的情形，若遇复杂案情，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若担心名下唯一住房被拍卖，可证明该住房是生活必需且未超出生活必需标准。如提供家庭收入、居住人口等证明生活依赖此住房。
（二）遇到房产所有权有争议且在诉讼中的情况，可积极参与诉讼，等待法院对权属作出明确判定。
（三）发现房产查封措施有瑕疵或违反法定程序，可通过提出执行异议，要求法院审查查封的合法性。
（四）存在合法有效且未到期租赁关系时，承租人可凭借租赁合同维护自身权益，即使房屋被拍卖也不影响继续租赁。
（五）对于法律、行政法规禁止转让的房产，可向法院提供相关禁止转让的法律依据。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。