婚后两人共同还房贷,离婚怎么分割财产

1.婚后共同还房贷，离婚时房产分割依不同情形而定。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚姻期间可签订财产协议，明确房产归属和还贷责任。发生纠纷时，尽量协商解决，协商无果可寻求专业法律人士帮助，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为婚前的首付及登记行为明确了产权归属，而后共同还贷部分，因双方共同参与资金投入，其款项及对应增值部分，登记方需补偿另一方。
（2）房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产。这种登记方式表明双方对房产共同拥有权益，离婚时应作为共同财产分割。分割时先由双方协商，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方合法权益。

提醒：
离婚分割房产时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情的房产分割情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷：保留好还贷记录等相关证据，以便确定共同还贷金额。计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方给予另一方合理补偿。

（二）若房产登记在双方名下：双方先友好协商分割方式，如一方拿房给另一方补偿款等。若协商不成，向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若一方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

2.若房产登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
婚后共同还房贷，离婚时房产分割分两种情况。一方婚前付首付且登记在自己名下的，房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及对应增值部分；登记在双方名下的，按夫妻共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前支付首付并登记在自己名下的房产，本质上是其个人婚前财产的延续，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时需补偿另一方。而登记在双方名下的房产，从物权登记角度属于夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。