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针对问题因欠房款开发商停水停电对吗,我想进一步了解我欠房款,开发商能停水停电吗

吴亮律师2025-07-10长兴律师事务所

当然是违法的
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一般情况下,即便你欠房款,开发商也不能随意停水停电,以下从不同方面为你分析:

从法律关系角度分析
供水供电合同关系 :你与供水、供电公司之间存在供水、供电合同关系。在这个合同关系中,只有供水、供电公司才有权利按照相关规定,在你出现欠缴水电费等违约情形时,依据法定程序采取停水停电措施。而开发商并非供水供电合同的主体,它本身没有权力对房屋进行停水停电。
购房合同关系 :你和开发商之间存在的是房屋买卖合同关系。你有按照合同约定支付房款的义务,如果逾期支付,开发商有权依据购房合同追究你的违约责任,比如要求你支付逾期利息、违约金等,但这种追究应当通过合法合理的途径,而不能通过停水停电这种方式来进行。

从法律依据角度分析
- 《中华人民共和国民法典》规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里规定的是物业服务合同,但法理相通,开发商也不能以停水停电的方式催缴房款。
- 《中华人民共和国电力法》规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。所以,开发商私自停电的行为违反了相关法律规定。

可能存在的特殊情况
如果在购房合同中明确约定,当你欠付房款达到一定情形时,开发商有权采取停水停电等措施,并且该条款不存在违反法律法规强制性规定、显失公平等可撤销或无效的情形,那么开发商有可能依据合同约定采取相应措施。但即便如此,这种约定也应当在合理限度内,并且要遵循公平、合理的原则。

如果开发商因为你欠房款而停水停电,你可以先与开发商进行沟通协商,要求其恢复供水供电,并通过合法途径解决房款问题。若协商不成,你可以向相关部门投诉,也可以考虑通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

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