交房违约怎么办

法律分析：
（1）查看合同是维权基础。合同是双方权利义务的重要依据，明确交房时间和违约责任，能让购房者知晓开发商违约后应承担的具体责任，像支付违约金的标准等。
（2）发催告函是必要步骤。书面催告能正式告知开发商，且保留凭证可作为后面维权证据，证明购房者已尽合理催告义务。
（3）协商解决是较为平和的方式。与开发商直接沟通，争取让其尽快交房并担责，若双方达成一致签订和解协议，能高效解决问题。
（4）法律途径是有力保障。协商不成时，购房者可选择解除合同或要求支付违约金，通过法院起诉或仲裁机构仲裁，借助法律强制力维护自身权益。

提醒：维权过程中要注意保留各类证据，不同案件情况有别，建议咨询专业分析。
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（一）查看合同：购房者仔细查阅购房合同里关于交房时间和违约责任的条款，明确开发商违约后需承担的责任，像支付违约金等，以此作为维权的基础依据。
（二）发催告函：用书面形式催告开发商在合理时间内交房，同时保留好催告函的凭证，以备后面维权使用。
（三）协商解决：主动与开发商沟通，要求其尽快交房并承担相应违约责任。若开发商提出解决方案且购房者认可，双方可达成和解协议。
（四）法律途径：若协商没有结果，购房者既可以选择解除合同，要求开发商返还购房款、利息并赔偿损失；也可以不解除合同，仅要求开发商按合同支付违约金。可以通过向法院起诉或申请仲裁的方式解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.交房违约是开发商没按合同约好时间交房。
2.维权办法：
先看合同，明确交房时间和开发商违约责任，像违约金等。
发书面催告函，让开发商在合理时间交房，留好凭证。
与开发商协商，要求尽快交房并担责，若接受方案可签和解协议。
协商不成，可解约让开发商退款、付利息和赔偿；也可不解约，要违约金，可起诉或仲裁。
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结论：
交房违约时购房者可通过查看合同、发催告函、协商解决、走法律途径等方式维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的重要依据，开发商未按合同约定期限交房构成违约。购房者查看合同，能明确开发商违约责任，如支付违约金。发书面催告函给开发商，可促使其在合理期限交房，且保留凭证是重要证据。协商解决是较为平和的方式，若能达成和解协议，对双方都有利。若协商不成，购房者有解除合同或要求支付违约金等权利。解除合同后，开发商需返还购房款、利息并赔偿损失；不解除合同则可要求其支付违约金，可通过向法院起诉或申请仲裁来实现。若您在交房违约维权方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.交房违约是开发商未按合同约定期限交付房屋的行为，购房者可从多方面维权。确认合同中交房时间和违约责任条款，明确开发商需承担支付违约金等责任，这是维权基础。
2.发催告函很有必要，以书面形式要求开发商在合理期限交房并留存凭证，能有效督促其履行义务。
3.与开发商协商，要求尽快交房并担责。若开发商给出解决方案且购房者认可，可达成和解协议，和平解决问题。
4.若协商无果，购房者有两个选择。一是解除合同，要求返还购房款、利息及赔偿损失；二是不解除合同，仅要求按合同付违约金。可通过向法院起诉或申请仲裁实现诉求。

建议购房者在遇到交房违约时，及时收集相关证据，按步骤有序维权，以保障自身合法权益。