开发商破产后房子如何处理

（一）房屋已建成且购房者付清房款并完成网签备案，可要求开发商协助办理产权登记。
（二）已付部分房款，可与开发商协商，或向管理人申报债权参与破产财产分配；符合法定情形，可行使法定解除权解除购房合同并要求返还房款。
（三）房屋未建成，购房者可申报债权，但一般作为普通债权，清偿顺序靠后。
（四）房屋已抵押给银行等债权人，银行有优先受偿权，可能影响购房者权益，购房者应及时关注破产程序，必要时咨询律师。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.房屋已建成，房款付清且完成网签备案，房子归购房者，可要求开发商协助办产权登记。

2.已付部分房款，可和开发商协商或向管理人申报债权参与分配；符合条件可解除合同并退款。

3.房屋未建成，可申报普通债权，但清偿顺序靠后。

4.房屋已抵押，银行等有优先受偿权，或影响购房者权益。购房者要关注破产程序，必要时咨询律师。
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结论：
开发商破产后房子处理分多种情况，不同付款进度和房屋建设情况对应不同处理方式，且房屋抵押可能影响购房者权益，购房者需关注破产程序并必要时咨询律师。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当房屋已建成且购房者付清房款并完成网签备案，房屋所有权归购房者，开发商有协助办理产权登记的义务。若仅付部分房款，可与开发商协商或向管理人申报债权参与分配，符合法定情形还能解除合同要求返还房款。房屋未建成时，购房者可申报普通债权，但清偿顺序靠后。若房屋已抵押，银行等债权人有优先受偿权，会影响购房者权益。购房者遇到开发商破产情况，要及时关注破产程序进展，因为法律程序复杂且不同情况处理方式差异大，必要时应向专业律师咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.开发商破产后房子处理因情况而异。已建成且购房者付清房款并完成网签备案的，房屋归购房者，可要求开发商协助办产权登记。
2.已付部分房款的，可与开发商协商或向管理人申报债权参与分配；符合法定情形能解除合同并要求返还房款。
3.房屋未建成的，购房者可申报债权，但多为普通债权，清偿顺序靠后。
4.若房屋已抵押给银行等债权人，银行有优先受偿权，会影响购房者权益。
解决措施和建议：购房者要及时关注破产程序动态，必要时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益，确保自身利益最大化。
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法律分析：
（1）房屋已建成且购房者付清房款并完成网签备案，依据法律，房屋所有权归购房者，购房者有权要求开发商协助办理产权登记，保障自身合法拥有房屋产权。
（2）若仅支付部分房款，购房者可先与开发商协商后续事宜，也能向管理人申报债权，参与破产财产分配。当符合法定情形时，还能行使法定解除权解除购房合同，并要求返还已付房款。
（3）房屋未建成，购房者可申报债权，但一般作为普通债权，在清偿顺序上较为靠后，受偿可能性和比例相对较低。
（4）若房屋已抵押给银行等债权人，银行等享有优先受偿权，这会对购房者权益实现产生不利影响，购房者可能面临钱房两空风险。

提醒：购房者需及时关注开发商破产程序，遇复杂情况或自身权益受损，建议咨询律师维护权益。