如何确认抵押合同有效及优先受偿权

（一）确认抵押合同有效，要保证合同主体具备相应的民事行为能力，签订合同是各方真实意愿的表达，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
（二）以不动产抵押的，需办理抵押登记，登记完成抵押合同才生效；以动产抵押的，抵押合同成立即生效，不过未登记不能对抗善意第三人。
（三）若抵押合同有效且依法登记，当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形，抵押权人对抵押财产有优先受偿权。优先受偿范围一般包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，若当事人有其他约定则按约定执行。
（四）同一财产存在多个抵押权时，按登记先后等顺序清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.抵押合同生效条件：主体有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规。不动产抵押需登记，登记时合同生效；动产抵押合同成立即生效，未登记无法对抗善意第三人。
2.优先受偿权：抵押合同有效且登记，债务人违约时，抵押权人可就抵押财产优先受偿。范围含主债权及利息等，有约定除外。
3.清偿顺序：同一财产多个抵押权，按登记先后等顺序清偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
确认抵押合同有效需主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规。不动产抵押合同自登记时生效，动产抵押合同自成立时生效。抵押合同有效且依法登记，债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权，优先受偿范围有规定，同一财产多个抵押权按登记先后等顺序清偿。
法律解析：
根据相关法律规定，抵押合同有效需满足主体、意思表示、内容等方面的条件。不动产抵押以登记作为合同生效要件，动产抵押合同成立即生效，但未登记不能对抗善意第三人。当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形，且抵押合同有效并依法登记，抵押权人就抵押财产优先受偿。优先受偿范围包含主债权及利息等费用，当事人可另行约定。同一财产上多个抵押权，按登记先后等顺序清偿。如果在抵押合同及优先受偿权方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.确认抵押合同有效，需主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。不动产抵押应办理登记，合同自登记时生效；动产抵押合同自成立时生效，未登记不得对抗善意第三人。
2.若抵押合同有效且依法登记，债务人不履行到期债务或出现约定情形时，抵押权人可就抵押财产优先受偿。优先受偿范围含主债权、利息等，当事人另有约定除外。
3.同一财产存在多个抵押权时，按登记先后等顺序清偿。

解决措施与建议：签订抵押合同前，核实主体民事行为能力和合同内容合法性。办理抵押登记保障权益，尤其不动产抵押。明确优先受偿范围，避免纠纷。了解同一财产上抵押权顺序规则，维护自身利益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）确认抵押合同有效，主体需具备相应民事行为能力，能独立承担法律责任，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容要符合法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）抵押合同生效时间因抵押物不同而异。不动产抵押需办理抵押登记，登记完成时抵押合同生效；动产抵押合同自成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。
（3）当抵押合同有效且依法登记，债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形时，抵押权人可就抵押财产优先受偿。优先受偿范围通常含主债权及其利息等费用，当事人另有约定的按约定。
（4）同一财产存在多个抵押权时，按登记先后等顺序清偿。

提醒：签订抵押合同前要确认主体资格和合同内容合法性。办理抵押登记时，区分不动产和动产的不同规定。涉及多个抵押权时，要了解清偿顺序规定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。