银行处置房原价210万现在起拍价28万靠谱吗

银行处置房产起拍价仅为原价的28万，是否靠谱需根据具体情况判断。
如果房产确属银行合法处置资产，且来源清晰、手续齐全，则相对靠谱；但若存在产权不清、抵押未解或估值严重偏离市场等情况，则存在较大风险。具体分析如下：

1. 如果房产已由法院裁定或银行合法拍卖流程启动：该房产属于合法处置资产，购买流程相对规范，具有一定的可靠性。
2. 如果房产存在未解除的抵押或产权纠纷：即便起拍价较低，也可能因产权不清晰导致无法过户或后续纠纷。
3. 如果房产估值严重偏离市场价值：可能存在评估不公、程序瑕疵，或存在隐藏费用，需进一步核实拍卖公告和相关文件。
4. 如果拍卖房产存在瑕疵或历史遗留问题：如欠缴物业费、水电费、土地出让金等，也可能在成交后由买受人承担。
5. 如果竞拍者不具备购房资格或贷款条件：即便拍下也可能无法完成后续交易，导致保证金损失。
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银行处置房产起拍价为28万是否靠谱，需结合相关法律依据进行判断。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条，法院在执行程序中对被执行人财产进行拍卖时，应委托评估机构进行评估，并根据评估价确定拍卖保留价，首次拍卖不得低于评估价的百分之七十。若银行处置房产属于法院强制执行程序中的拍卖房产，其起拍价是否合理应参考评估价。

若该房产评估价为40万元，起拍价28万元则符合法律规定；但若评估价远高于210万元，则可能存在评估偏低或程序瑕疵。此外，《中华人民共和国物权法》第191条规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，买受人需承担抵押权继续存在的风险。

因此，在购买银行处置房产前，必须查阅拍卖公告、产权登记、抵押信息、评估报告等材料，确保交易合法、合规，避免因信息不对称而承担额外法律风险。
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针对银行处置房产起拍价仅为原价28万的情况，建议采取以下行动方案。
1. 查阅拍卖公告和评估报告：确认房产是否为法院或银行合法处置资产，评估价是否合理，起拍价是否符合法律规定。此举有助于判断交易的合法性与价格的合理性。
2. 查询房产产权及抵押状态：前往不动产登记中心查询该房产是否存在抵押、查封、产权纠纷等问题，确保产权清晰、可过户。
3. 咨询专业律师或房产中介：由专业人士协助审核交易文件、评估风险，提供操作建议，避免因经验不足导致决策失误。
4. 核实房产实际状况与历史问题：实地查看房屋现状，了解是否存在欠费、违建、租赁、占用等情况，防止成交后产生纠纷。
5. 评估自身资金实力与购房资格：确认是否具备支付能力、贷款资格或购房资格，避免因无法完成交易而损失保证金。

选择具体方案时，应重点考虑房产的合法性、产权清晰度以及自身经济承受能力。如不确定，建议进一步向专业律师咨询，确保交易安全。
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银行处置房产起拍价为28万，可能存在以下法律风险点。
1. 产权不清或存在抵押未解：例如，房产虽由银行处置，但可能仍存在未解除的抵押权或产权争议，导致买受人无法顺利过户。若买受人未提前核查，可能面临交易失败或损失定金的风险。
2. 评估价被人为压低或程序违规：例如，评估机构与债务人串通，故意压低评估价，使起拍价明显低于市场价值，买受人可能因信息不对称而承担不公平交易的风险。
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