房子烂尾楼了该怎么办

房子成烂尾楼，可这样处理：
与开发商沟通，要求给出复工交房时间和赔偿方案，保留沟通记录。

若开发商无法继续建设，向法院起诉，解除购房合同，让其返还房款、利息并担责。

若办了按揭贷款，向法院申请变更诉讼主体，让开发商还剩余贷款。

联合其他业主合法维权，向政府部门反映，争取行政支持。处理要按法定程序，理性维权。
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结论：
房子成烂尾楼可与开发商协商，若其无法继续建设可起诉解除合同退款及索赔，已办按揭可申请变更还款主体，还可联合业主合法维权，且要按法定程序理性处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者与开发商签订购房合同后，开发商有义务按约定交付房屋。若房子成烂尾楼，开发商违约。与开发商沟通协商是合理途径，保留记录可作为后续维权证据。当开发商明确无法继续建设，购房者有权依据合同和法律规定向法院起诉解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并承担违约责任。对于已办理按揭贷款的情况，申请诉讼主体变更使开发商承担剩余贷款还款责任，是为避免购房者钱房两空。联合其他业主向政府相关部门反映情况，也是合法的维权手段。处理烂尾楼问题，法定程序能保障各方合法权益，理性维权才能有效解决问题。若遇到烂尾楼问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和维权指导。
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房子成烂尾楼可采取多种办法处理。优先与开发商沟通协商，明确复工、交房时间和赔偿方案，并保留沟通记录。若开发商无法继续建设，可向法院提起诉讼解除购房合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。若房屋已办按揭贷款，可申请诉讼主体变更，让开发商承担剩余贷款还款责任。还可联合其他业主合法维权，向政府部门反映情况以推动问题解决。

具体解决措施和建议如下：
1.与开发商沟通时保持冷静，及时记录关键信息。
2.提起诉讼要准备充分证据，确保诉求合理合法。
3.联合业主维权时要推选代表，有序反映问题。
4.全程遵循法定程序，理性表达诉求，避免过激行为。
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法律分析：
（1）与开发商沟通协商是解决烂尾楼问题的基础方式。这有助于业主了解项目情况，同时保留沟通记录能为后续维权提供证据。
（2）当开发商明确无法继续建设时，业主向法院提起诉讼解除购房合同是合法的维权途径。根据法律规定，开发商违约，业主有权要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）对于办理了按揭贷款的房屋，申请诉讼主体变更让开发商承担剩余贷款还款责任，能避免业主在房屋无法交付的情况下仍背负沉重债务。
（4）联合其他业主通过合法途径维权，向政府相关部门反映情况，借助行政力量推动问题解决，可增强维权的影响力和效果。

提醒：
处理烂尾楼问题需严格遵循法定程序，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）与开发商沟通时，注意沟通方式要平和理性，以书面形式记录每次沟通内容，如通过邮件、聊天记录等，确保沟通记录完整且可留存。
（二）提起诉讼前，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，按照法院要求的程序进行立案等操作。
（三）申请诉讼主体变更时，要准备好相关证明材料，证明开发商的情况符合变更条件。
（四）联合业主维权时，要推举合适的代表，制定合理的维权方案，按照政府部门要求反映问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。