已经在还按揭的房子可以退吗

已在还按揭的房子能否退取决于具体情况。若因开发商过错，如房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者可解除购房与贷款合同，要求退房退款。若因购房者自身因素，如经济状况改变想退房，无正当理由时构成违约，需承担违约责任，支付违约金，还得与开发商和贷款银行协商一致。协商不成，开发商可拒绝退房，购房者强行退房会面临法律诉讼。

解决措施和建议如下：
1.若开发商问题导致退房，购房者应及时收集证据，按合同约定流程提出退房申请。
2.因自身原因想退房，提前与开发商和银行沟通，争取协商解决，降低违约损失。
3.若协商无果，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）若因开发商问题导致退房，像房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知等，购房者可依据法律规定解除购房与贷款合同，要求退房退款，这是合理合法维护自身权益的行为。
（2）若因购房者自身原因，如经济状况改变等想退房，若无正当理由则构成违约。违约需承担违约责任，可能支付违约金，并且要与开发商和贷款银行协商一致。若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者强行退房会面临法律诉讼风险。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议在面临退房问题时，先明确责任归属，谨慎处理，如有疑问可咨询专业法律意见。
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（一）因开发商原因：购房者可收集房屋质量问题、擅自变更规划设计等相关证据，书面通知开发商解除购房合同和贷款合同，并要求退款。之后与开发商和贷款银行办理相关手续。
（二）因购房者自身原因：先与开发商和贷款银行沟通协商退房事宜，若能达成一致，按约定承担违约责任。若协商不成，考虑是否有其他合理理由支持退房，否则不要强行退房，以免面临法律诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明若购房者无正当理由退房构成违约，需承担相应责任。
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1.因开发商问题，像房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知等，购房者可解除购房与贷款合同，要求退房退款。

2.若因购房者自身原因，如经济状况改变想退房，无正当理由算违约，要担责付违约金，需和开发商、银行协商。

3.协商不成，开发商可拒绝退房，购房者强行退或面临法律诉讼。
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结论：
已在还按揭的房子能否退要分情况。开发商原因导致的，购房者可退房退款；购房者自身原因无正当理由退房构成违约，需承担责任且要协商一致，协商不成可能面临法律诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现房屋质量严重问题影响居住使用、擅自变更规划设计未通知购房者等情况时，这违背了合同约定，购房者有权解除购房合同与贷款合同并退房退款。若因购房者自身经济状况变化等原因无正当理由退房，属于违约行为，需承担违约责任，可能支付违约金。并且这种情况下需与开发商和贷款银行协商一致才行。若协商失败，开发商可拒绝退房，购房者强行退房就可能被开发商起诉。如果大家在房屋按揭及退房等方面遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。