离婚时增值部分怎么分割

（一）婚前付首付婚后共同还贷的房产，保留好还贷记录、购房合同等相关凭证，以便确定共同还贷及对应增值部分的数额，由产权登记一方对另一方进行合理补偿。
（二）婚后购买的房产，直接将增值部分作为夫妻共同财产平均分割，双方可自行协商分割事宜。
（三）一方以个人财产投资婚后产生增值的，除孳息和自然增值外作为夫妻共同财产，先自行协商分割比例，协商无果则诉至法院，等待法院依据相关原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，通常均等分割，由产权登记方补偿另一方，补偿数额结合房屋购买和还贷情况确定。
2.婚后购买的房产，增值部分一般作为夫妻共同财产平均分割。
3.一方个人财产婚后投资产生的增值，除孳息和自然增值外，认定为夫妻共同财产分割。分割比例可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚时房产增值部分分割分多种情况，婚前首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，一般均等分割；婚后购买房产，增值部分通常平均分割；一方个人财产投资婚后增值，除孳息和自然增值外为夫妻共同财产，分割比例可协商，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
根据法律规定，对于不同来源的房产增值部分有不同处理方式。婚前一方付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分认定为夫妻共同财产，因为婚后共同还贷行为使房屋价值提升，所以要对另一方补偿，补偿数额结合房屋购买和还贷情况确定。婚后购买的房产，增值部分作为夫妻共同财产平均分割，体现了婚姻期间双方对家庭财产的共同贡献。一方个人财产投资婚后增值，除特定情况外认定为夫妻共同财产，体现了对婚姻关系中双方权益的综合考量。若遇到房产增值部分分割问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时增值部分分割要依据不同情况处理。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般均等分割，由产权登记一方补偿另一方，补偿数额结合房屋购买及还贷情况确定。
2.夫妻婚后购买的房产，其增值部分通常作为夫妻共同财产平均分割。
3.一方以个人财产投资在婚后产生的增值，除孳息和自然增值外，认定为夫妻共同财产进行分割。具体分割比例可先由双方协商，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应先自行协商增值部分分割事宜，若无法达成一致，及时收集房产购买、还贷、投资等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时一般均等分割，由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额要综合房屋购买和还贷等情况确定。
（2）夫妻婚后购买的房产，其增值部分通常作为夫妻共同财产平均分割。
（3）一方以个人财产投资，婚后产生的增值，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产进行分割。具体分割比例可先由双方协商，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚时房产增值部分分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。